Die spanische Stadt Valencia hat neue Maßnahmen beschlossen, um den wachsenden Druck durch Ferienwohnungen zu begrenzen. Ziel ist es, den Wohnungsmarkt zu entlasten und den zunehmenden Auswirkungen des Tourismus entgegenzuwirken.
Klare Obergrenze für Ferienwohnungen
Kern der neuen Regelung ist eine feste Begrenzung:
- Ferienwohnungen dürfen künftig maximal 2 Prozent des gesamten Wohnungsbestands pro Stadtviertel ausmachen
Damit ist Valencia die erste Stadt in Spanien, die eine solche klare Obergrenze einführt.
Touristische Nutzung insgesamt begrenzt
Neben den Ferienwohnungen betrifft die Regelung auch den gesamten Tourismussektor.
- Die Gesamtzahl touristischer Unterkünfte darf pro Viertel 8 Prozent der Einwohnerzahl nicht überschreiten
- In Erdgeschossen von Wohngebäuden sind maximal 15 Prozent der Flächen für touristische Nutzung erlaubt
Ziel ist es, Wohnraum langfristig für Einheimische zu sichern.
Hintergrund: Steigender Druck durch Tourismus
Die Maßnahmen kommen nicht überraschend.
In den vergangenen Jahren ist der Druck auf den Wohnungsmarkt in vielen spanischen Städten deutlich gestiegen. Auch in Valencia gab es immer wieder Kritik an:
- steigenden Mieten
- überfüllten Stadtteilen
- wachsender touristischer Nutzung von Wohnraum
Der Begriff „Touristenflation“ beschreibt diese Entwicklung zunehmend.
Stadt setzt auf neue Ausrichtung
Valencias Bürgermeisterin María José Catalá betonte, dass die Stadt bewusst einen neuen Kurs einschlägt.
Valencia wolle sich nicht ausschließlich über Massentourismus definieren, sondern als vielseitiges urbanes Reiseziel positionieren.
Die neuen Regeln seien Teil einer umfassenderen Strategie, um Ordnung in die Entwicklung der vergangenen Jahre zu bringen.
Kritik bleibt bestehen
Trotz der neuen Maßnahmen gibt es auch kritische Stimmen.
Vertreter von Nachbarschaftsvereinen weisen darauf hin, dass ein großer Teil der Ferienwohnungen weiterhin illegal betrieben werde.
Schätzungen zufolge betrifft das mehrere tausend Apartments, die nicht offiziell registriert sind.
Kritiker sehen daher die Gefahr, dass die neuen Regeln zwar die legalen Angebote betreffen, das eigentliche Problem jedoch nur teilweise lösen.
Fazit
Valencia reagiert mit klaren Vorgaben auf die Herausforderungen des wachsenden Tourismus. Die Begrenzung von Ferienwohnungen ist ein deutlicher Schritt in Richtung Regulierung des Wohnungsmarkts.
Ob die Maßnahmen langfristig ausreichen, hängt vor allem davon ab, wie konsequent sie umgesetzt und kontrolliert werden.
Quelle
Euronews – „Ferienhaus in Spanien gesucht? Valencia begrenzt Ferienwohnungen in der ganzen Stadt“
https://de.euronews.com/reise/2026/04/02/ferienhaus-in-spanien-gesucht-valencia-begrenzt-ferienwohnungen-in-der-ganzen-stadt